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【中壢】萬能科大旁3改2房電梯美宅。平鎮別墅透天 雅萍
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：27.72 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中園路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.18 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：3.82 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆適合**「以投資收租為主」**的購屋標的，若以長期自住的目標來看，則需較為慎重考量。
主要理由如下：
- 投資性強：在老屋市場中，能維持月租 2 萬元，代表地段需求度高。考慮到總價 698 萬，其租金報酬率約 3.4% 至 4%，在當前市場環境下相當可觀，且管理費極低，持有成本低。
- 地段成熟：萬能科大旁加上內壢交流道優勢，無論出租或未來轉手都有基本的客源支撐。
- 老屋隱憂：34 年的屋齡是最大的考量點，不僅貸款年限可能縮短，未來也可能面臨高額的公共維修基金。此外，非原始格局的「3 改 2」可能會影響未來的轉手價值。
結論：如果您是尋求穩定現金流的投資者，此物件值得入手；但若您計劃購入後自住且期待長期保值，建議對屋況進行更詳細的檢測，或考慮其他屋齡較新的物件。
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平鎮別墅透天
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陳雅萍(仲介，收取服務費)
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